23 okt Bestemmingsplan Valkseweg
De locatie aan de Valkseweg bevindt zich in ons agrarisch bedrijvenlandschap
Voor onder andere dit gebied heeft deze raad voor de zomervakantie een toetsingskader vastgesteld. Pro’98 was hier kritisch over, omdat wij vreesden voor industrialisatie van het buitengebied. Het is immers goedkoper om niet-agrarische activiteiten in het agrarisch bedrijvenlandschap te realiseren. Zo benoemden wij eerder de Harskamperweg tot industriële muur langs de Veluwe. Het is goedkoper dan op een bedrijventerrein, als daar plek is tenminste. Daarnaast zitten niet-agrarische bedrijfsactiviteiten in het buitengebied, door hun geurgevoeligheid, ontwikkeling van agrarische activiteiten in de weg. Hiermee gaat de agrarische sector verder op slot. Deze consequentie mag voor de raad geen verrassing zijn, het is het gevolg van besluiten van deze gemeenteraad zelf.
Opgemerkt werd toen dat er sprake was van een gemaximeerde schaalgrootte. 1000m2 vloeroppervlakte en maximaal 100m2 buitenopslag, ‘gericht op kleinschaligheid’.
Over bestaande bedrijven zegt het toetsingskader: “Handhaven van bestaande niet-agrarische bedrijvigheid, maar geen groeiruimte bieden boven de hierboven gestelde maxima.”
En toen kwamen we in voorlaatste commissieronde te spreken over het plan aan de Valkseweg 168. Complimenten aan lid Bos, die zo opmerkzaam was dit plan te willen bespreken in de commissie.
Het betreft een kraanverhuurder die van grote afstand al zichtbaar is voor mensen die richting Wekerom rijden. Buitenopslag is hier geen bijzaak, maar absoluut de hoofdzaak. De vloeroppervlakte gaat naar 1000m2, maar de buitenopslag neemt toe tot meer dan 11.000m2.
Het bedrijf zou binnen de huidige kaders moeten worden ‘gerespecteerd’, maar wat blijkt, het college stelt vier maanden na het vaststellen van ons nieuwe toetsingskader alweer maatwerk voor. Voor de Valkseweg 168 wordt functieverandering ingezet. Een beleid dat van toepassing is op agrarische activiteiten, en specifiek voor onze gemeente, ook op niet-agrarische activiteiten. In dit voorstel is zowel de kraanverhuur aan de Valkseweg, als ook de locatie aan de Harskamperweg 68, waarvoor de functieverandering plaats zou moeten vinden, verre van agrarisch te noemen.
Er wordt 150m2 aan bouwwerken gesloopt, zo stelt de toelichting bij dit plan, op de Harskamperweg. Maar als ik op locatie ga kijken, dan blijkt het slecht een ingestorte houten chalet te betreffen, met 30m2 meet ik heel royaal. Hoe zit dat? En dat kleine ingestorte bouwwerk staat in geen verhouding tot de schaal van een loods die hiermee mag worden gerealiseerd. En dan de gronden waar houtopslag plaatsvond en functieverandering plaats zal vinden naar onbebouwd agrarisch, ook die winst, door het wegvallen van houtopslag, valt in het niet bij de omvang en schaal van de activiteiten die hiermee op de Valkseweg mogelijk worden gemaakt. En van houtopslag is momenteel ook geen sprake. Er wordt op dit moment een zandwal opgeworpen en betonplaten gelegd, op een plek waar volgens voorliggend plan agrarische grond gerealiseerd moet worden…
Resumerend. De raad herijkte recent haar eigen toetsingskader voor het landelijk gebied. Hoezeer wij het deze kraanverhuurder ook gunnen, dit is wat ons betreft nu typisch een voorbeeld van een bedrijf dat in zijn huidige, maar zeker in toekomstige omvang, past op een industrieterrein en niet in het buitengebied. Door nu al de teugels te laten vieren is het nieuwe toetsingskader alweer verzwakt, nog voordat wij het überhaupt fatsoenlijk hebben geïmplementeerd. Wat ons in dit plan ook zeer stoort is dat er gerekend wordt met een papieren werkelijkheid, in plaats van een praktijksituatie. De 150m2 bebouwing betreft in de praktijk nog geen 30m2.
Pro’98 wil daarom tegen dit voorstel stemmen om het vigerende bestemmingsplan te wijzigen. Wij adviseren onze collega-raadsleden dit ook te doen. Neem uw eigen beleidskaders serieus en breek met het gemeentelijke ‘Kampioen maatwerk’-imago. Met dit plan creëren we een nieuw precedent waarmee ook het nieuwe toetsingskader onderuit gehaald wordt.